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僑信國小5+6平車美寓 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.14 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.08 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1車號21-4
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區位置優越：鄰近僑信國小，學區穩定，方便兒童就學通勤。 格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛的設計，對於小家庭而言私密性與功能性俱佳。 總價門檻適中：680 萬的總價在員林地區提供三房，對剛置業或預算有限的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：40 年屋齡屬於老舊公寓，可能有管線老化、外牆剝落等潛在問題。 樓層與電梯：位於 5 樓頂樓，且為無電梯公寓，對長輩行動或搬運物品較不友善。 車位資訊不明：資料顯示坪數未含車位，需進一步確認 680 萬總價是否包含車位權屬，以免額外負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力：老屋可透過裝潢翻新提升居住品質，迎合個人喜好。 出租需求：鄰近學校與公園，長期而言承租與租金穩定性較高，具投資潛力。 地段增值：員林市街區成熟，生活機能完善，長期持有可能抵禦通膨。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：銀行對於高齡公寓的核貸條件可能較嚴苛，影響貸款成數與年限。 轉手流動性：無電梯的老舊公寓未來在二手市場的轉手難度可能較高。 維修成本：頂樓房屋可能面臨漏水風險，老公寓的管理基金可能不足，需預留修繕預案。 |
2. 物件評論
建議評估方向：此物件適合預算有限但非常重視學區資源的年輕小家庭，若考量長期居住舒適度或家中需照顧長者，則需謹慎評估。
購買建議： 值得購買，前提是能接受老屋特性。
主要理由：
- 性價比高：以 26 萬/坪的單價在員林核心學區獲得 3 房格局，在市場上具備競爭優勢。
- 生活機能成熟：鄰近公園與學校，日常動線便利，適合需要穩定環境的家庭。
- 風險可控：雖然屋齡老且為頂樓，但若能確認屋況無重大結構問題（特別是屋頂漏水情況），且確認銀行貸款核貸條件無虞，這仍是一筆划算的置業交易。
特別提醒：在簽約前，務必要求查看屋齡計算方式、確認車位是否包含在總價內，並建議委請專業技師進行水電與結構檢測，以確保未來居住安全。
問與答
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